Hypothek berechnen

Finde heraus, ob du dir dein Wunschobjekt leisten kannst. Der Rechner wendet die Schweizer 20/33-Regel an und zeigt dir, wie sich Zinsänderungen auswirken.

Du hast ein Objekt in Ernen ausgewählt – der Kaufpreis ist vorausgefüllt.

Objekt

Kaufpreis

CHF

Eigenkapital

Eigenkapital (Sparkonto, Wertpapiere, Pensionskasse) ?

CHF

Einkommen

Bruttoeinkommen pro Jahr (Haushalt)

CHF

Zinsmodell

SARON 1.05% aktuell Festhypothek 5 Jahre 1.85% Festhypothek 10 Jahre 2.09%

Unsicher, welches Modell passt? Hypothekarmodelle im Überblick →

⏳

Werte werden berechnet...

Monatliche Belastung

–

– % deines Einkommens

Aufschlüsselung pro Monat

Hypothekarzins: –
Amortisation 2. Hypothek: –
Nebenkosten & Unterhalt: –

Finanzierung

Eigenkapital total: –
1. Hypothek (bis 2/3): –
2. Hypothek (über 2/3): –

Was, wenn sich der Zinssatz ändert?

Deine monatliche Belastung bei verschiedenen Zinssätzen:

Zinssatz	Monatlich	% des Einkommens
–

Fix vs. Saron Vergleich

Modell	Zinssatz	Mtl. Zins
–

SARON passt sich quartalsweise an – günstig bei tiefen Zinsen, Risiko bei steigenden Zinsen. Festhypotheken bieten Planungssicherheit, aktuell leicht teurer.

Hinweis: Dies ist eine unverbindliche Orientierung nach der Schweizer 20/33-Regel. Die tatsächlichen Konditionen hängen von deiner individuellen Situation und der Prüfung durch die Bank ab. Für verbindliche Angebote sprich mit einem Hypothekarberater.

Zinsentwicklung Schweiz

Zinssätze Stand 12.09.2026 · Quelle: Zinsscraper (Geekom) · Fix-Hypothek = Median der Standardsätze von 17 Banken

SNB-Leitzins SARON

BWO-Referenzzinssatz: 1,25 % — dieser amtliche Satz steuert Mietzins-Anpassungen bei bestehenden Mietverhältnissen, nicht die Kaufkosten einer Hypothek.

So funktioniert die Schweizer Tragbarkeits-Regel

20 % Eigenkapital

Du brauchst mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Davon mindestens die Hälfte aus echtem Geld (Spargeld, Wertpapiere), die andere Hälfte kann aus deiner Pensionskasse kommen.

33 % Tragbarkeit

Die laufenden Kosten (Zinsen, Amortisation, Nebenkosten) dürfen höchstens einen Drittel deines Bruttoeinkommens ausmachen. Die Bank rechnet dabei mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 % – auch wenn der Marktzins viel tiefer liegt.

2 Hypotheken

Die 1. Hypothek geht bis 2/3 des Verkehrswerts und muss nicht amortisiert werden. Die 2. Hypothek (2/3 bis 4/5) muss in 15 Jahren oder bis zur Pensionierung zurückgeführt werden.